二手房装修需要注意的问题

时间：三天前
来源：深度装饰

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    二手房相对于新房的装修有很大的不同，由于许多二手房建造的年代比较早，大多数有房型设计局限，水管电线老化等各种问题。如何改造二手房呢？江阴装修网提醒您注意下面六大难题，二手房改造不再是难事。
    1、二手房装修水电改造中的给水系统问题
　　老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。
　　解决方法：针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆给水的位置，完满解决给水问题；对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要尽快更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。
　　2、二手房装修水电改造中的防渗漏问题
　　老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。
　　解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。
    3、二手房原强电系统
　　上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性；老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。
　　解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，需对二手房强电系统进行合理配置：空调一般单回路设置，照明单路回设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置，加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。
　　4、二手房装修水电改造中的弱电系统问题
　　电话、电视、对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。
　　解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题；对于二手房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。
    5、增加必要的开关插座
　　随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
　　6、解决墙面开裂龟裂问题
　　老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。二手房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆，就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本一样。
　　解决方法：粉刷墙面打底是关键。老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆，如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
　　总之，二手房装修是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，尤其是水电改造，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统。前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于装修效果，所以二手房装修应该首选专业装修公司来做。二手房装修是一个系统工程，在装修前要制订好详细的装修计划，免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，否则，钱只能越花越多，效果也不见得好。http://www.550e.com/

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