有关公寓价格的介绍

时间：三天前
来源：深度装饰

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今年，房市这种火爆的场景却淡出了市场，取而代之的是新盘上市量的不足和销售速度的减缓，持续了多年的楼市价格高烧，也开始出现降温的趋势。公寓市场成为了价格回归的先锋。随着高总价大户型公寓的滞销和小户型酒店式公寓的泛滥，公寓首先尝到了价格回落的滋味。近期新开盘的公寓项目纷纷采取了“低价入市”的策略，而“老”公寓们则打起了送礼打折的主意。下面一起来看一下公寓价格下降的原因！

　　1、投资前景沉浸在迷雾中

　　投资前景的不明朗也是公寓价格回落的原因之一。高位运行的房地产市场对于投资者而言，无论是倒手赚差价还是持有出租，都存在着越来越严重的不确定因素。公寓的投资回报无非来自两方面：租金回报和物业价值的提升。近年来北京乃至全国的房地产市场价格涨幅较高，而公寓租金水平虽有所提升，但相对于房价的涨幅水平而言提升非常有限。有投资者开玩笑，租金的涨幅还赶不上银行加息的增幅。由于银行利率水平不断提高，造成投资公寓的成本越来越高，租金回报率越来越低。

　　另一方面的投资回报来自于物业升值带来的收益，由于目前公寓的价格普遍较高，二手房5%的税率已经吓退了一批投资者。而且政策风险也不断增大，就目前市场而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的公寓不能马上出手，那么资金的压力就会随之而来。

　　2008年GDP预期增长放缓，通货膨胀严重，人们对未来楼市发展的预期信心不足。虽然王石最新表态：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”但一项目的销售人员向记者坦承：“与往年的淡季相比，同样是让利、促销，如今的效果不尽如人意。这样的市场状况之下，楼市价格的理性回归应该是在情理之中了。

　　2、需求量下降“诱导”价格回落

　　楼市动荡，好像已经成为了开发商“怨妇式诉苦”的标准开篇语。历经7个月的调整仍然没有完结的预兆，再加上南方一线城市房价的“跳水”，北京的楼市也一直处于有价无市的尴尬境地。很多人认为公寓价格的回落与“拐点论”有着脱不开的干系，其实需求量的下落也是价格回调的重要原因。为了弥补交易量连续下滑的损失，今年春节后，京城的许多楼盘都掀起了打折促销风，以期最小程度地减少损失。而在此背景下，新盘推出时的“低价入市”也更易理解，这样不仅可以尽量迎合消费者，而且有利于聚集消费人气，在最大程度上做到“开门红”的前提下，为项目的后期提价预留一定的空间。

　　3、资金“紧箍咒”强迫下调价格

　　开发商采用“低价入市”的策略也是迫于资金压力。政府对楼市的调控力度不断加强，银根的不断紧缩，使开发商信贷的难度加大。雪上加霜的是，资本市场受美国次贷危机的影响更出现了萧条的局面——股市缩水近50%，开发商在资本市场融资难度也愈来愈大。而与此形成对照的是，去年之前，许多开发商都大肆圈地，不少公司甚至是负债拿地。一面是负债圈地，一面是融资阻碍，而楼市的交易量又持续下滑，资金回收困难重重。内忧外患下，开发商不得不采用“低价入市”的策略，以期能快速销售产品，尽快回笼资金，缓解沉重的资金压力。

　　4、价格回落弥漫公寓“辖地”

　　面对京城楼市交易量的继续萎靡不振，京城的公寓类新盘入市的时候大都采取了“低价入市”的策略。据亚豪地产机构的统计数据显示，2008年以来，北京五环以内共有10个新盘公寓项目入市，总供应套数为2889套，整体开盘均价为21640元/平方米。如Master(领寓)项目于1月6日开盘，开盘均价为28000元/平方米，而其周边早期开盘的同类产品均高于这个价格，如远洋公馆项目均价为32000元/平方米，置地公馆项目均价为38000元/平方米，SOHO北京公馆项目均价为42000元/平方米。其他如金地名京、公园1872、大成时代中心、沄沄国际、龙公馆等项目开盘均价都低于20000元/平方米。

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