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公寓都有哪些分类
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我们日常生活中见到很多的公寓 ，老年公寓，员工公寓，单身公寓，学生公寓，教师公寓等等，但是你知道公寓的具体是按照什么分类的吗?公寓有哪些类别呢，下面小编来向你介绍一下。了解不同公寓的一些特点！
一、根据用途不同可分为
1、出租型
它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
2、自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
3、混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
二、根据公寓的结构和形态可分为：
1、小型公寓(Small apartment Complexes)、
2、花园公寓(Garden apartment complexes)
3、高层公寓(High-rise building)。
三、根据用地性质和特点可分为
1、普通公寓
用地性质：住宅
特点：户型面积小，30~60平米; 精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善; 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务; 销售价格一般高于区域整体水平
2、商务公寓
用地性质：商业用地
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公; 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司， 价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳);产权性质为商务公寓，非纯写字楼
3、酒店式公寓
用地性质：商业用地
特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高; 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主.。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
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